Hưởng lợi từ làn sóng tăng giá trên phân khúc TP Thủ Đức, BDS Dĩ An ghi nhận mức độ mong đợi tăng mạnh trong năm 2021. Dù vậy, giữa hàng chục dự án chào bán cùng lúc, NĐT cũng cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng.

BDS TP Thủ Đức tăng trưởng mạnh bất chấp dịch Covid-19

Kế từ sau khi được thành lập vào cuối năm 2020, thành phố Thủ Đức ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể cả về kinh tế - xã hội, GDP… cũng như ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, hiện TP Thủ Đức đóng góp 1/3 tổng dự án trên địa bàn (GRDP) của TP.Hồ Chí Minh, GRDP bình quân đầu người đạt 18,997USD, cao nhất cả nước và gấp 3 lần địa phương xếp thứ 2. TP Thủ Đức cũng được Chính phủ đặt mục tiêu trở thành động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và toàn Việt Nam nói chung. Nếu có những chính sách và giải pháp hoàn hảo như Thượng Hải và Seoul, TP Thủ Đức có thể tăng trưởng gấp nhiều lần về diện tích dân số cũng như thu nhập của người dân đô thị.

ở kế hoạch định hướng từ năm 2022-2030, TP Thủ Đức tập trung triển khai các công trình tại các trung tâm đổi mới sáng tạo, song song hỗ trợ đơn vị phát triển mạng lưới liên kết, nhằm cải thiện tình trạng giao thông và cảnh quan đô thị. Không những thế, định hướng của TP Thủ Đức là quảng bá sản phẩm diện tích quốc tế, thiết lập mạng lưới hợp tác trên toàn cầu.

Việc thành lập thành phố Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của cả hệ thống chính trị đã thúc đẩy làn gió triển khai mới của các công ty và niềm tin của chủ đầu tư. Điều đó đã góp phần đưa mức giá chào bán trung bình các dự án bất động sản chào bán gần đây lên 85,9 triệu đồng/m2. Tiến độ gia lên giá bán căn hộ trong vùng này cũng ghi nhận trung bình 48%/năm, ở 2 năm qua.

Cụ thể, mức độ săn đón trong Quý I/2021 tăng mạnh tại phân khúc chung cư đẳng cấp và hạng sang trong các quận trung tâm Tp.HCM và TP. Thủ Đức. Trong như thế, riêng TP Thủ Đức có mức độ quan tâm tăng ấn tượng nhất, tăng 48% ở phân khúc cao cấp và tăng 93% tại thị trường hạng sang.

tại Quý I/2021, TP Thủ Đức ghi nhận 4 dự án chung cư hạng sang với giá thành trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2. Mặt thông qua giá rao bán chung cư hạng sang ở TP. Thủ Đức duy trì ở mức 91-100 triệu đồng/m2. Nhiều sản phẩm hạng sang đã chạm mốc 160 triệu đồng/m2, tập trung ở vùng Thủ Thiêm. Cùng với sức nóng lan tỏa từ nhiều mặt, thị trường BDS TP Thủ Đức được dự báo sẽ còn tiếp đà lên giá trong thời gian tới.

Căn hộ giáp ranh TPHCM đón sóng, chủ đầu tư cần lưu ý gì?

Sở hữu lợi thế về giá thành cũng như tọa lạc “sát vách” TP Thủ Đức, chỉ ở 2 quý đầu năm 2021, thị trường căn hộ trong TP Dĩ An, Thuận an đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Thống kê từ Batdongsan cho biết, hiện mức độ săn đón ở TP Dĩ An, Thuận an cao bằng 52% so với TP Thủ Đức. Đây là con số đáng chú ý khi toàn phân khúc BDS nghỉ dưỡng ở TP Thủ Đức đang có sự bùng nổ mạnh, ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng ở mọi phân khúc.

Hiện mức giá căn hộ trung bình tại TP Thủ Đức là 85,9 triệu đồng/m2, còn tại Dĩ An chỉ dao động tại 32,8 triệu đồng/m2 (chỉ thông qua khoảng 1/3 so với thành thị Thủ Đức). Điều như thế cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về mức giá, tạo ra khoảng bí quyết không nhỏ của thị trường dù cho 2 vùng như thế chỉ cách nhau vài bước chân. Sự chênh lệch giá này là động lực kéo theo dòng nguồn tài chính dịch chuyển về “vùng trũng”, địa danh giá còn mềm và đang tại giai đoạn đầu tăng trưởng.

thống kê từ Batdongsan cũng cho biết, trong năm 2021 mức độ chú ý bất động sản tại Dĩ An, Thuận an vẫn tăng cao, tính thanh khoản tăng mạnh lên đến 90% bất chấp dịch Covid-19. Sự gia tăng mức độ mong đợi về bất động sản trong vùng đô thị Dĩ An, Thuận an cho thấy sức hút không ít cả ở thời điểm Bây giờ và tương lai.

Theo chuyên gia, tại bối cảnh thành thị Thủ Đức được đẩy mạnh triển khai công, hạ tầng kết nối từ địa phương đó và Dĩ An, Thuận an về trung tâm TP.Hồ Chí Minh ngày càng tiện dụng. Việc chọn lựa Dĩ An làm địa danh an cư và triển khai để đón đầu chu kỳ tăng trưởng ăn theo đô thị Thủ Đức là xu thế được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Thời gian gần đây, dù dịch tuy nhiên vùng như thế vẫn có sức hút lớn. Điển hình như LDG SKY và Opal CityView thu hút hàng trăm lượt khách săn đón và đặt chỗ, dù chỉ mới công bố trong thời gian ngắn.

Cho dù có nhiều cơ hội chọn lựa trong phân khúc mới, tuy nhiên nhà đầu tư cần thận trọng để chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Trong như thế, cần thẩm định hàng đầu, năng lực chủ đầu tư, những doanh nghiệp đồng hành phát triển sản phẩm. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý, vị trí của phục vụ đặc biệt nhu cầu ở cần cảnh quan yên ả, không quá gần đường có mật độ giao thông không nhỏ gây ồn ào và khói bụi.

không những thế, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến danh mục bàn giao trang thiết bị căn hộ phải rõ ràng, không dùng “tương đương”. Đây cũng là nhân tố khẳng định sự uy tín, minh bạch, bảo đảm nhà thật sẽ như nhà mẫu, tránh trường hợp nhà mẫu và nhà thật khác nhau.

Opal CityView biểu tiểu kiến trúc Thủ Dầu 1

Opal CityView là dự án căn hộ chung cư mới nhất cũng như là thứ nhất của Tập đoàn Đất Xanh ở thành thị Thủ Dầu một, Bình Dương. Được biết, Opal City View là sản phẩm thứ 3 của Đất Xanh Group ở chuỗi thương hiệu Opal nổi tiếng của mình tại Bình Dương và thứ 5 tại Miền Nam, sau khi xây dựng cực kỳ thành công khu căn hộ sang trọng Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard và Opal Skyline (vào tháng 8/2020).

Tên dự án : Opal CityView

tọa lạc Mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Phú Thọ, Tp. Thủ Dầu một, Tỉnh Bình Dương

chủ đầu tư Hà An ( Thành viên của Đất Xanh Group )

tổ chức phân phối : Thuận Hùng Group

Tổng triển khai Đất Xanh Group

Tổng quy mô 9,714.50m2

Mật độ triển khai 47,88%

Mô hình Căn hộ chung cư đẳng cấp

quy mô dự án 2 Block A & B - 1583 că nhộ

Chiều cao tầng: 36 tầng

Diện tích: một PN : 37 - 40 m2 (chiếm >20%); 2PN : 58 - 63 m2 (chiếm <63%); 3PN : 75 - 85 m2 (chiếm >17%)

Dân số dự định 4000 người

Tổng mức triển khai Khoảng 3500 tỷ

Tiện ích xung quanh Cả 1 thành phố thu nhỏ xung quanh Opal City View

Khởi công Quý 4/2021

dự định bàn giao Quý 4/2023

Pháp lý Opal Cityview Sổ hồng, 1/500, GPXD

Kiệt tác bên hồ LDG SKY Làng ĐH Dĩ an

LDG Sky - So với những năm gần đây, đây là thời điểm người dân có xu hướng di cư ra những vùng vùng ven trở nên mạnh mẽ nhất. Khi đô thị đã trở nên ô nhiễm, chật chội và chuỗi giao thông tại những tỉnh xung quanh được đầu tư phát triển đồng bộ, việc di chuyển không còn là trở ngại lớn khi người dân sống bên ngoài Thành phố Hồ Chí Minh.

Tên sản phẩm KHU CẲN HỘ đẳng cấp LDG SKY

đơn vị đầu tư LDG SKY Bình Nguyên

Công ty CP triển khai LDG ( LDG Investment )

đơn vị phân phối F1 : Công ty CP kinh doanh nhà ở Thuận Hùng

Tổng diện tích 20,878 m2

Mật độ xây dựng 35.5%

Tổng mức triển khai Khoảng 3,000 tỷ đồng

những hạng mục công trình dự kiến : Căn hộ LDG Sky Penhouse - shophouse

Số Block dự kiến 3 Block A,B,C ( 5 Khối ) tại đó : Block A : Khối sang trọng ( Sunny ) - Block B : Khối B1 - B2 ( Crescent một - Crescent 2 ) - Block C : Khối C1 - C2 ( Elite 1 - Elite 2 )

Cơ cấu sản phẩm 1 Phòng ngủ: 56 - 63m2 (123 căn) - 2 Phòng ngủ: 74 - 90m2 (1.232 căn) - 3 Phòng ngủ: 98 - 100m2 (292 căn) - Penthouse: 115 - 146m2 (12 căn) -Shophouse: 70 căn

vị trí của khu căn hộ LDG Sky Thống Nhất, thành thị Dĩ an

Khu dân cư Bình Nguyên ( Làng đại học Quốc Gia ), phường Bình Thắng, thành thị mới Dĩ an, Bình Dương ( Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh )

Ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, VPBank và TPBank

Tiện ích nội khu Cả 1 thàng phố thu nhỏ tại Khu căn hộ sang trọng LDG - SKY