Đặt banner 324 x 100

Cách tự dụ trù chi phí xây những mẫu nhà đẹp dưới 1 tỷ


Cách tự dự trù chi phí cho mẫu nhà đẹp dưới 1 tỷ
Anh chị đang muốn xây nhà, mà khoản đầu tư của bạn chỉ vỏn vẹn nằm trong khoảng 1 tỷ đồng thì việc tự dự tính được với số tiền 1 tỷ có thể xây được gì ? Chắc hẳn đây là cây hỏi mà hầu hết anh chị quan tâm.
 
Để xây 1 ngôi nhà gồm 2 phần. Phần xây thô & nhân công hoàn thiện với phần vật tư hoàn thiện. Mỗi phần đều có cách tính chung là:
 
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
 
Làm rõ về tổng Diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
 
Làm rõ về đơn giá
Đơn giá xây phần thô gồm có vật tư thô (gạch, cát, đá, xi măng, thép…) và nhân công. Dao động từ 3,3 triệu – 4,1 triệu/m2 tùy vào quy mô xây dựng.
 
Đơn giá vật tư hoàn thiện là đơn giá cho những vật tư trong giai đoạn xây hoàn thiện như sơn, gạch lát, bóng đèn, thiết bị vệ sinh, cửa đi… Dao động từ 1,9 triệu – 2,9 triệu/m2 tùy vào chất lượng vật liệu.
 
Ví dụ thực tế
Ví dụ 1
 
Anh chị thích một ngôi nhà vườn mái Thái trang nhã. Mảnh đất của anh chị diện tích là 5x20m. Dự tính sẽ xây nhà 1 trệt mái Thái, chiều ngang 5m, dài 16m, móng đơn, không có công trình phụ (tiểu cảnh, cổng rào).
 
Khi đó tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)= 24 + 80 + 70 = 174 m2
 
Bảng dự toán chi phí 1 tỷ xây được nhà như thế nào ?
 
* Số liệu trong bảng chỉ mang tính chất minh họa
 
Ví dụ 2
 
Anh chị có mảnh đất 5x12m ở khu phố thị nhộn nhịp. Dự tính xây nhà phố 1 trệt 1 lầu, mái Tone, móng đơn, không có công trình phụ. Thì khi đó:
 
Tổng khối lượng xây dựng = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn lầu 1 + DT mái Tone = 18 + 60 + 60 + 18 = 156 m2
 
Bảng chi phí dự toán xây nhà 1 tỷ đồngBảng chi phí dự toán xây nhà 1 tỷ đồng
 
Ngoài ra, nếu anh chị muốn xây nhà trọn gói 700 triệu những mẫu nhà 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, … muốn thực hiện việc dự toán chi phí trước có thể sử dụng công cụ dự trù chi phí xây nhà do đơn vị thi công trọn gói thực hiện. Việc có bảng dự trù trước sẽ giúp anh chị chủ động hơn trong việc tính chi phí cần thiết xây nhà.
 
Xây nhà 1 tỷ đồng thì nên tự xây hay chọn dịch vụ xây trọn gói? 
 
Chọn dịch vụ trọn gói sẽ khiến chi phí đội lên?
 
Một số người khuyên nên tự thuê nhân công, tự tìm vật tư và tự giám sát. Vì qua công ty thi công chi phí sẽ tăng lên. Quan điểm này hoàn toàn đúng. Các công ty xây nhà trọn gói họ đều cộng chi phí giám sát, quản lý, chi phí bảo hành vào đơn giá. Nên nếu chỉ xét về mặt thi công xây dựng, rõ ràng chi phí đã đội lên cao hơn.
 
Còn khi xét về mặt bao quát, xây nhà trọn gói là một lựa chọn tối ưu. Bởi những đơn vị xây dựng trọn gói thường cung cấp giải pháp tổng quan cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc thuê một công ty xây dựng uy tín là giải pháp giảm thiểu những rủi ro trong quá trình xây dựng. Thường thấy là việc dự toán sai chi phí, mua phải vật tư kém chất lượng, tay nghề thợ chưa tốt.
 
Hy vọng qua bài viết xây nhà mới trọn gói 1 tỷ đồng, anh chị sẽ có kế hoạch thích hợp trong khoản ngân sách 1 tỷ của mình và lựa chọn được thiết kế nhà phù hợp nhất.