điều tra và nghiên cứu, tìm hiểu tuổi thọ công trình thiết kế xây dựng sẽ giúp ích ít nhiều trong công việc phát huy công năng, trùng tu, bảo dưỡng & cải tạo

1. Tuổi thọ công trình thiết kế xây dựng

Đã từ rất lâu khi thiết kế xây dựng công trình không nhiều người niềm nở nhiếu đến tuổi thọ của công trình (làm ra sao để có thể chuyên sâu tuổi thọ của công trình) mà chỉ nghĩ làm sao để cho căn nhà của mình thật đẹp các mẫu nhà 2 tầng đơn giản, khi khách vào các mẫu nhà đẹp có rất nhiều lời khen ngợi (chỉ quan tâm đến nhân tố đẹp, rẻ tiền mà chưa suy xét sự bền vững của công trình).

chúng tôi đã điều tra nghiên cứu nhiều tuổi thọ của công trình cho biết

* Nhà do người Pháp thiết kế và xây dựng (thời Pháp): Có tuổi thọ tương đối cao, khoảng tầm gần 100 năm mới tết đến có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng. Kết cấu công trình là tường gạch chịu lực hoặc kết cấu bê tông sỏi + cốt thép, các toà nhà có tuổi thọ cao tại HCM như;Khách sạn Majentic- xây năm 1925 bằng kết cấu bê tông sỏi + cốt thép, nhà thờ Đức Bà, 1 số ít biệt thự ở quận 3 –TPHCM
* Nhà kiến thiết xây dựng trong những năm 1968: Có tuổi thọ thấp, khoảng chừng gần 40 năm đã có tín hiệu xuống cấp trầm trọng phải đập bỏ mặc dầu kết cấu chịu lực là khung bê tông đá 1x 2 + cốt thép, ai cũng sẽ nghĩ rằng với kết cấu này công trình sẽ có tuổi thọ cao hơn nữa công trình có kết cấu dạng tường gạch chịu lực.

* một số công trình bến cảng tại địa chỉ tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đưa vào sử dụng được dùng 8 năm(xây dựng kết thúc năm 1997) đã xuất hiện các vết nứt do thép bị rỉ, trương nở gây nứt bê tông. Chủ đầu tư và nhà hỗ trợ tư vấn đang bắt gặp ít nhiều nguy khốn trong vấn đề sửa chữa mẫu nhà 1 tầng đơn giản.

2. Nguyên nhân chính tác động ảnh hưởng tuổi thọ công trình gây dựng

2.1. Trong những lúc kiến tạo

* Chiều dày lớp bê tông bảo vệ: Như công ty chúng tôi đã trình diễn ở trên tuổi thọ công trình kiến thiết xây dựng phụ thuộc nhiều vào tuổi thọ cốt thép trong bê tông , nếu lớp bê tông bảo vệ cốt thép không tốt( cường độ thấp, mỏng) cốt thép bị môi trường xung quanh xâm thực bởi điều kiện thời tiết nắng, mưa , môi trường nước mặn (cống thoát nước thải),thép bị rỉ giảm tuổi thọ công trình.

* Bê tông bị tổ ong: Khi thiết kế tại các khu vực có rất nhiều cốt thép(chân cột, đà ….),hoặc tại các xung quanh vị trí cốp pha kém cỏi cao cấp xoàng xẩy ra hiện tượng rỗ tổ ong, hở thép, sau đó được đơn vị xây đắp trám trét bằng đại dương vữa, điều đó không cao vì cường độ & độ bám dính của vữa xoàng hơn cường độ của bê tông, xảy ra hiện tượng có độ bền cao lớp bê tông bảo vệ xoàng như trên, thép bị rỉ giảm tuổi thọ của công trình

Mẫu nhà phố, biệt thự sân vườn đẹp

* Thép bị rỉ vẫn triển khai đổ bê tông: Đây là điểm lớn lúc này chưa tồn tại biện pháp giải quyết và xử lý hoàn chỉnh, trong những năm lắp dựng cốt thép, thép giao thiệp với điều kiện thời tiết nóng ẩm thế nên mức độ rỉ sét rất to lớn, đặt biệt là các công trình thiết kế và xây dựng tại các khu vực có nước biển( cảng thiết kế và xây dựng ở khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu), trước lúc đổ bê tông thép bị rỉ thành các vẩy, nhưng không có biện pháp tấn công rỉ. Lúc bấy giờ có một trong những công trình do quốc tế thiết kế xây dựng đã sử dụng máy đánh rỉ thép bằng áp lực đè nén nước trước khi đổ bê tông ( họ đòi hỏi các nhà thầu phụ phải có loại máy này trứơc khi thiết kế công trình), nhưng giá máy này tương đối cao( khoảng chừng 200 triệu)

* Chống thấm không tốt: có độ bền cao hoá chất và phương thức xây cất không đảm bảo, bê tông bị thấm nước lâu ngày thép bị rỉ giảm tuổi thọ công trình xây dựng

* Sự dụng nước có độ phèn vượt quá quy định được chấp nhận

2.2 Trong khi sử dụng

* Sàn bị giột nước lâu ngày không được sửa chữa

Một rất nhiều người nghĩ rằng hiện tượng thấm không làm giảm tuổi thọ công trình, không cần chống thấm khi sàn bị thấm mà chỉ cần che, đóng trần các sàn thấm trong khi dùng, không thể quan điểm như thế được, thấm nhiều ngày thép có khả năng sẽ bị mục, rỉ giảm tuổi thọ công trình và gây nguy hiểm cho người sử dụng

* Sàn, đà bê tông bị nứt chưa được sửa chữa: cốt thép sẻ bị mục rỉ giảm tuổi thọ công trình do ảnh hưởng của môi trường( các vùng có nước mặn), thời tiết nóng ẩm ngấm vào vết nứt

3. Phương pháp sâu xa tuổi thọ công trình thiết kế xây dựng

3.1 trong khi xây dựng

* Đặt biệt chu đáo đến độ rỉ của cốt thép bằng cách:

– Chứa thép & Gia Công thép ở nhà , đừng nên chứa thép & xây đắp thép ngoài trời

– đừng nên duỗi thép trơn bằng máy, làm mất lớp men thép

– Khi lắp đặt thép lên công trình cần làm nhanh để cho đổ bê tông

– Cần tấn công rỉ thép trước lúc đổ bê tông

– trước khi đổ bê tông cần rửa sạch sẽ và đẹp mắt các bụi bờ, dầu mỡ trên thanh thép

* Lớp bê tông bảo vệ

– đơn vị họa tiết thiết kế cần ghi rõ ràng chiều dày lớp bê tông bảo vệ lên trang đầu của bản vẽ phong cách thiết kế, các vùng có nước hồ, nước phèn cần tăng dày lớp bê tông bảo vệ

– đơn vị chức năng xây cất cần đúc các cục bê tông bảo vệ đúng chiếu dày phong cách thiết kế đưa ra

– Đặt các cục kê thép trước khi đổ bê tông

* dùng các phương pháp Chống thấm kết quả

– Chọn loại nguyên liệu cho phù hợp với nhiệt độ và thời tiết(sân thượng nên dùng nhiều chủng loại chống thấm có độ co và giãn lớn)

– Kiểm tra việc chống thấm bằng cách ngâm nước trước khi thiết kế các lớp tiếp theo

– Các kết cấu liên tục giao thiệp với sự biến hóa điều kiện thời tiết cần có các giải pháp chống thấm

– Các bể giải quyết và xử lý nước thải cần phải có nhiều chủng loại vật liệu chuyên sử dụng có khả năng Thiết kế Phòng Karaoke vừa chống thấm vừa chống ăn mòn bê tông do nước thải

3.2 Trong khi dùng

· thường xuyên kiểm tra & sửa chữa thay thế các vị trí thấm, nứt bê tông, nứt tường gạch

· Việc thay thế rất nguy hiểm, hưởng thụ tỉ mỉ do thế cần tìm đến các nhà thầu chuyên thay thế, họ có các nguyên vật liệu và kỹ thuật hợp với vác khuyết tật trên.

Tự hào là một công ty xây dựng với độ chuyên nghiệp cao, đội ngũ thợ lành nghề có lâu đời kinh nghiệm tay nghề trong lĩnh vực thiết kế xây dựng thì công ty chúng tôi tự tin sẽ đưa về cho các bạn dịch vụ sửa chữa nhà bài bản và chuyên nghiệp nhất, hài lòng nhất, không những bảo đảm an toàn được các bước có độ trình độ cao mà trang thiết bị cũng cực kỳ tiên tiến, tiện lợi kiểm tra và định vị đúng những địa điểm cần sửa chữa hay họa tiết thiết kế nhà ống.

sở hữu đội ngũ thợ lành nghề có lâu đời kinh nghiệm tay nghề trong ngành xây dựng, chúng tôi thỏa sức tự tin sẽ đem về cho các bạn dịch vụ thay thế nhà chuyên nghiệp nhất, hài lòng nhất, không chỉ có bảo đảm an toàn được quy trình có độ trình độ chuyên môn cao mà trang các loại thiết bị cũng rất là tiên tiến, dễ dãi kiểm tra và xác định đúng những địa điểm cần thay thế nhà.