Khi thi công nhà tiền chế gác lửng sử dụng cho mục đích dân dụng cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng hay không? Trường hợp nào có thể xây dựng không cần giấy phép?

Hiện nay, phương pháp thi công nhà tiền chế được nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư lựa chọn nhờ các ưu điểm vượt trội về chi phí thấp, thời gian hoàn công nhanh và độ bền cao. Tùy vào mục đích sử dụng, việc thi công nhà tiền chế dân dụng có thể rơi vào trường hợp được miễn hoặc bắt buộc phải xin thủ tục giấy phép xây dựng. 

Xây dựng nhà tiền chế gác lửng dân dụng cần xin giấy phép không?

Đối với công trình sửa chữa, xây mới hoặc cải tạo nhà tiền chế gác lửng làm thay đổi thiết kế ban đầu, doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Theo đó, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm: 

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế chi tiết nhà tiền chế gác lửng

• Sơ đồ vị trí công trình kèm bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng và mặt cắt móng nhà tiền chế tỷ lệ 1/50 – 1/200. Sơ đồ hệ thống cơ sở hạ tầng như đường ống cấp thoát nước, xử lý chất thải, mạng lưới điện, thông tin liên lạc v.v...

Lưu ý nếu là công trình xây dựng nhà tiền chế gác lửng có thời hạn, chủ đầu tư cần ghi rõ cam kết về vấn đề tháo dỡ khi cơ quan nhà nước yêu cầu giải phóng mặt bằng.

Ngược lại đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp thêm phần gác lửng bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình thì chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng.