Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là một hình thức giao dịch không phổ biến tại thị trường Việt Nam, và nếu bạn không hiểu rõ về nó, có thể đối mặt với nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu về việc mua nhà vi bằng, để bạn có thể tham khảo và sử dụng trong tương lai.

Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là một phương thức giao dịch không được quy định trong pháp luật Việt Nam. Gần đây, phương thức này đã trở nên phổ biến hơn, tuy nhiên nó đi kèm với nhiều ưu nhược điểm. Vậy thì vi bằng là gì?

Theo Điều 2 của Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được định nghĩa là một tài liệu ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật, được thừa nhận trực tiếp bởi Thừa phát lại theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức.

Với cách giải thích đơn giản, vi bằng có thể hiểu là một tài liệu tổng hợp hình ảnh, đoạn phim hoặc âm thanh (nếu cần) để ghi nhận các sự kiện. Trong giao dịch bất động sản, vi bằng thường được sử dụng để thể hiện việc trao đổi tiền bạc và các giấy tờ liên quan. Tất nhiên, việc này cần tuân thủ theo quy định của pháp luật để được công nhận.

Tuy nhiên, liệu có nên mua nhà đất thông qua vi bằng hay không là một câu hỏi khá phức tạp. Dựa vào Luật Đất đai, Luật Công chứng và Luật Dân sự, chuyển nhượng đất đai yêu cầu phải thông qua công chứng hợp đồng. Tuy nhiên, mua nhà đất bằng vi bằng thì không có sự chứng kiến của công chứng, điều này không tuân theo quy định.

Vì vậy, nếu quyết định mua nhà đất bằng cách này, bạn cần cân nhắc kỹ. Hình thức chuyển nhượng thông qua vi bằng mang theo nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch. Hơn nữa, mua nhà bằng cách lập vi bằng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp có tranh chấp, bạn có thể đối mặt với nhiều khó khăn và thậm chí mất toàn bộ tài sản.

Pháp luật quy định rõ về việc Thừa phát lại không có quyền công chứng hợp đồng. Thay vào đó, Thừa phát lại thực hiện các nhiệm vụ sau:

1. Thực hiện theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
3. Kiểm tra điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.
4. Trực tiếp tổ chức thi hành các bản án của Tòa án dựa trên yêu cầu đương sự. Quyết định thực hiện do Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự đưa ra.

Tóm lại, việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không có quyền công chứng từ Nhà nước. Điều này không tuân theo quy định của pháp luật. Nếu bạn muốn áp dụng hình thức này, cần tham khảo kinh nghiệm mua nhà vi bằng để giảm thiểu rủi ro.

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà vi bằng mà bạn nên xem xét:

1. Hiểu rõ tính hợp pháp của tài liệu: Việc hiểu rõ tài liệu vi bằng có tính hợp pháp như thế nào là quan trọng. Vi bằng chỉ thể hiện hành động trao đổi tiền và giấy tờ, không thể thay thế cho việc công chứng.

2. Thừa không ghi nhận giao dịch bất động sản: Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc trao tiền và giấy tờ liên quan, không thực hiện việc ghi nhận giao dịch bất động sản.

3. Quan tâm đến thời hạn đăng ký: Khi lập vi bằng, cần tuân theo thời hạn đăng ký tại Cơ quan tư pháp, không vượt quá 2 ngày làm việc.

4. Hiểu rõ quy trình thủ tục: Nắm vững quy trình thực hiện giao dịch bằng vi bằng để đảm bảo tính rõ ràng và chính xác.

5. Tránh "công chứng vi bằng": Cẩn thận với các khái niệm như "công chứng vi bằng" hoặc "công chứng Thừa Phát Lại", đây có thể là các chiêu trò lừa đảo.

Mặc dù có những kinh nghiệm mua nhà vi bằng để hạn chế rủi ro, chúng tôi không khuyến khích sử dụng hình thức này vì nó có nhiều rủi ro.
https://cityproperty.vn/kinh-nghiem-mua-nha-vi-bang/