Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một từ ngôn ngữ thông dụng mà người dân thường sử dụng để chỉ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất." Sổ đỏ là một tài liệu pháp lý được Nhà nước sử dụng để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất của người sử dụng đất, như được định nghĩa tại Khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, hoặc các tài liệu tương tự, tùy thuộc vào màu sắc của bìa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện để sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, để có thể sang tên sổ đỏ cho con, người sử dụng đất trước tiên phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.
2. Đất không có tranh chấp.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
5. Và bất động sản chuyển nhượng không nằm trong các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai năm 2013.

Cách sang tên sổ đỏ cho con

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng nhà, đất cho con, họ phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng.

Quá trình thực hiện công chứng cần tuân theo quy định của luật bất động sản.

Bước 1: Tạo hợp đồng tặng - cho và thực hiện thủ tục công chứng tại một tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác liên quan đến đất (bản sao sổ đỏ).
• Giấy tờ chứng nhận quan hệ giữa người tặng và người nhận (như giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn).
• Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu của bên tặng - cho và bên nhận tặng - cho.
• Sổ hộ khẩu của cả hai bên.
• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu có sẵn tại tổ chức hành nghề công chứng).
• Giấy chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.
• Hợp đồng tặng - cho (nếu có).
• Giấy tờ thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con.

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của bên tặng - cho.
• Văn bản thỏa thuận việc phân chia di sản.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ và con cái như giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn và các giấy tờ liên quan.

Bước 3: Sau khi hồ sơ được xác nhận là hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để thực hiện các nghĩa vụ thuế.

Bước 4: Sau khi đã hoàn tất việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân, cần mang nộp lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được thực hiện đăng bộ sang tên.

Nghĩa vụ thuế và lệ phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Xem thêm chi tiết tại : https://congtyluatnt.vn/cach-sang-ten-so-do-cho-con/

NT International Law Firm
- Hotline: 090.252.4567
- Địa chỉ: B23 Khu Dân Cư Nam Long, Phú Thuận, Quận 07, Hồ Chí Minh
- Mail: info@congtyluatnt.vn
- Website: https://congtyluatnt.vn/