Xác định giá thi công hoàn thiện nhà phố phù hợp với ngân sách của bạn
Giá thi công hoàn thiện nhà phố là vấn đề quan tâm hàng đầu của nhiều hộ gia đình khi xây nhà. Để có thể lập ngân sách chính xác, kiểm soát chi phí trong quá trình thi công là điều vô cùng cần thiết. Bài viết dưới đây, XÂY DỰNG CHẤN HƯNG sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách xác định giá thi công hoàn thiện nhà phố phù hợp với ngân sách.
1. Tìm hiểu về giá thi công hoàn thiện nhà phố và yếu tố ảnh hưởng
Thi công hoàn thiện nhà phố là công đoạn quan trọng, quyết định đến chất lượng cũng như chi phí của cả công trình. Vì vậy, xác định đúng giá thi công phù hợp với ngân sách là điều cần thiết để quá trình thi công được thuận lợi.
1.1. Các hạng mục công việc trong gói thầu hoàn thiện nhà phố
- Hoàn thiện tường: trát vữa, ốp gạch, sơn nội thất.
- Hoàn thiện trần: trần thạch cao, trần gỗ, trang trí trần.
- Hoàn thiện sàn: đổ bê tông, lát gạch granite/ceramic, sàn gỗ công nghiệp.
- Lắp đặt cửa: cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa cuốn, cửa sắt.
- Xây dựng và hoàn thiện cầu thang: bê tông, đá, gỗ, sắt.
- Hệ thống điện: điện chiếu sáng, điện thông minh.
- Hệ thống nước: nước lạnh, nước nóng, thoát nước.
- Vệ sinh, bếp: thiết bị vệ sinh, bếp từ, hút mùi.
- Hoàn thiện sân vườn, tường rào, cổng.
1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công hoàn thiện
- Diện tích và thiết kế nhà: nhà càng lớn, thiết kế càng phức tạp thì giá thi công sẽ cao hơn.
- Vật liệu hoàn thiện: vật liệu càng cao cấp thì giá thành càng cao. VD như đá tự nhiên, gỗ nhập khẩu, thiết bị nhập khẩu.
- Mức độ hoàn thiện: thi công cơ bản hay thi công hoàn thiện cao cấp.
- Địa điểm xây dựng: thi công tại thành phố lớn, giá nhân công và vật liệu sẽ cao hơn so với tỉnh.
- Thời điểm thi công: mùa cao điểm như hè, Tết, giá thi công sẽ chênh lệch 10-15%.
- Kinh nghiệm và uy tín đơn vị thi công: đơn vị có uy tín và kinh nghiệm sẽ có mức giá cao hơn đơn vị mới thành lập.
Nhìn chung, để có giá tốt nhất, chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, vật liệu xây dựng chất lượng tốt, mức độ hoàn thiện vừa phải và thi công vào thời điểm thích hợp. Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá của Chấn Hưng để có cái nhìn tổng quan và đánh giá chính xác nhất.
2. Bảng giá thi công hoàn thiện nhà phố cập nhật mới nhất
Bảng giá cập nhập nhà hoàn thiện của công ty
3. Cách xác định ngân sách và đặt mục tiêu cho dự án thi công hoàn thiện nhà phố
3.1. Dựa trên diện tích và thiết kế nhà, ước tính tổng ngân sách dự án
- Xác định diện tích xây dựng và diện tích sử dụng của căn nhà.
- Xác định số tầng, chiều cao tầng, số phòng ở, phòng khách, bếp, wc.
- Dựa trên thiết kế kiến trúc, xác định số lượng cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang.
- Từ đó ước tính khối lượng công việc thi công cần thực hiện.
- Tham khảo bảng giá thị trường để ước tính chi phí cho các hạng mục công việc.
- Tổng hợp chi phí để xác định tổng ngân sách dự án.
3.2. Xác định rõ ngân sách cho từng hạng mục công trình
- Phân bổ ngân sách cụ thể cho từng hạng mục: hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện bên ngoài.
- Xác định chi phí cho từng loại vật liệu sử dụng: gạch, cát, xi măng, sắt thép, gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh...
- Dành ngân sách riêng cho các công đoạn thi công chính: xây tường, lắp đặt cửa, làm mái, lắp điện nước...
3.3. Đặt mục tiêu về chất lượng công trình
- Xác định mức độ hoàn thiện cần đạt: thi công cơ bản, thi công trung bình hay cao cấp.
- Lựa chọn chất lượng vật liệu phù hợp: tiêu chuẩn, cao cấp hay nhập khẩu.
- Đặt ra yêu cầu kỹ thuật cho từng hạng mục công trình như tường, sàn, mái, hệ thống điện nước...
- Xác định tiêu chuẩn nghiệm thu đạt yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ sau khi hoàn thành.
Ví dụ thực tiễn mà CHẤN HƯNG cung cấp trong một dự án thi công hoàn thiện nhà phố:Dự án căn nhà phố 3 tầng, diện tích sử dụng 120m2.
- Căn nhà gồm: 2 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 2 wc.
- Thiết kế có 2 cửa chính, 5 cửa sổ, 1 cầu thang bộ.
- Ước tính khối lượng công việc dựa trên thiết kế và diện tích.
- Tham khảo bảng giá vật liệu, nhân công thị trường để tính chi phí.
- Tổng ngân sách dự án ước tính khoảng 500 triệu đồng.
Trong đó: Hoàn thiện phần thô 120 triệu; Hoàn thiện nội thất 220 triệu; Hệ thống kỹ thuật 80 triệu; Hoàn thiện bên ngoài 80 triệu.
=> CHẤN HƯNG đưa ra ví dụ cụ thể sẽ giúp người đọc dễ hình dung và thấy được tính thực tiễn của một dự án. Mọi thắc mắc - cần tư vấn - báo giá xin vui lòng liên hệ hotline: 0909 933 334 để được hỗ trợ nhanh nhất!
4. Những gợi ý để tiết kiệm chi phí - giá thi công hoàn thiện nhà phố
4.1. Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để được báo giá chính xác
- Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu trước khi ký hợp đồng: kinh nghiệm, uy tín, công trình đã thực hiện.
- Ưu tiên các nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, có nhiều công trình thi công thành công.
- Chọn nhà thầu có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi để thiết kế và lên dự toán chi phí chính xác.
- Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí để tránh phát sinh sau này.
4.2. Sử dụng vật liệu xây dựng tiêu chuẩn, không quá cao cấp
- Chọn mua vật liệu xây dựng có chất lượng tốt, đạt tiêu chuẩn nhưng không cần quá cao cấp để tiết kiệm chi phí.
- Ưu tiên các thương hiệu vật liệu xây dựng uy tín, giá cả hợp lý. Không nên chạy theo các sản phẩm quá đắt đỏ.
- Tìm hiểu kỹ đặc tính của vật liệu để lựa chọn loại phù hợp với thiết kế và ngân sách.
- Mua sắm vật liệu với số lượng lớn để được giảm giá, tiết kiệm chi phí.
4.3. Thi công cơ bản các hạng mục quan trọng, còn lại có thể hoàn thiện dần
- Ưu tiên đầu tư cho các hạng mục quan trọng: móng, kết cấu, hệ thống điện nước.
- Các hạng mục trang trí có thể để dần dần hoàn thiện như sơn, ốp lát, trang trí sân vườn.
- Một số công đoạn như lắp đặt thiết bị, vật dụng có thể tự làm để tiết kiệm chi phí nhân công.
- Hoàn thiện từng phần một để có thể ở được ngay khi cần thiết.
4.4. Tận dụng các chương trình khuyến mãi của nhà cung cấp vật liệu xây dựng
- Thường xuyên cập nhật các chương trình khuyến mãi, giảm giá của nhà cung cấp VLXD.
- Mua sắm vật liệu vào đúng thời điểm có khuyến mãi lớn để tiết kiệm 10-15% chi phí.
- Mua VLXD với số lượng lớn để được giảm giá số lượng.
- Tham khảo nhiều nhà cung cấp để so sánh giá và chọn đơn vị có mức giá ưu đãi nhất.
4.5. Thi công vào mùa thấp điểm để giá nhân công và vật liệu rẻ hơn
- Thi công vào cuối năm giá nhân công và vật liệu sẽ rẻ hơn so với mùa cao điểm.
- Mùa cao điểm từ tháng 3 đến tháng 8 hàng năm, nên tránh thi công để giảm chi phí.
- Có thể lên kế hoạch xây dựng vào cuối năm để tiết kiệm 10-20% chi phí so với mùa cao điểm.
4.6. Sử dụng vật liệu trong nước thay vì nhập khẩu để tiết kiệm chi phí
- Ưu tiên mua các vật liệu sản xuất trong nước để tiết kiệm chi phí vận chuyển, thuế nhập khẩu.
- Chỉ nhập khẩu các sản phẩm không sản xuất được trong nước hoặc giá thành cao hơn nhiều.
- Một số vật liệu có thể thay thế bằng sản phẩm trong nước tương đương như gạch, cát, sơn, xi măng.
5. Tìm hiểu về quy trình và công việc liên quan đến giá thi công hoàn thiện nhà phố
Bước 1: Hoàn thiện phần thô
- Trát vữa tường, trần: Sử dụng vữa xi măng cát tỷ lệ 1:4 hoặc 1:5, pha vữa đúng tỷ lệ, khuấy đều. Trát lớp vữa dày 15-20mm lên bề mặt tường và trần, phẳng mịn.
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ: Sử dụng khung cửa gỗ/nhôm đúng kích thước yêu cầu. Lắp đặt bằng bulong neo chắc chắn. Lắp kính vào khung cửa bằng keo kính chuyên dụng.
- Xây dựng cầu thang: Đổ bê tông cầu thang, tô vữa mặt bậc tam cấp. Hoặc lắp ghép cầu thang bằng các thanh sắt, gỗ công nghiệp.
- Lợp mái: Sử dụng ngói đá hoặc tôn lạnh, lợp mái dốc với kết cấu khung gỗ. Lợp đúng theo kỹ thuật, không để rò rỉ nước mưa.
Bước 2: Hoàn thiện nội thất
- Trần: Phun trần thạch cao chuyên dụng hoặc dán giấy dán tường. Hoàn thiện mặt phẳng đều, không lồi lõm.
- Tường: Hệ thống sơn nội thất gồm lót, phủ và sơn lớp hoàn thiện. Sơn 2-3 lớp để bề mặt phẳng, mịn.
- Sàn: Chọn gạch Ceramic loại 1 hay sàn gỗ công nghiệp. Trải sàn đúng kỹ thuật, khít và bằng phẳng.
- Cầu thang: Ốp đá hoa cương chống trơn trượt cho bậc cầu thang. Hoặc sơn PU cầu thang sắt để bền đẹp.
Bước 3: Hệ thống kỹ thuật
- Điện: Lắp đặt các thiết bị điện như đèn, công tắc, ổ cắm... theo đúng thiết kế và quy chuẩn ngành điện.
- Nước: Lắp đặt đường ống nước PPR hoặc PP. Lắp vòi chất lượng tốt, van tắt nước. Lắp hệ thống thoát nước bằng ống nhựa PVC.
- Thông gió: Lắp đặt quạt thông gió và máy lạnh đúng công suất, vị trí quy định.
Bước 4: Hoàn thiện bên ngoài
- Tường rào: Xây tường rào bằng gạch không nung cao 1-1.5m. Hoàn thiện mặt tường phẳng, trát vữa mịn.
- Cổng sắt: Lắp cổng sắt với kết cấu chắc chắn. Sơn phủ chống rỉ sét.
- San lấp mặt bằng: San phẳng mặt sân, vườn bằng cát, sỏi.
- Cảnh quan: Trồng cây xanh, thảm cỏ. Lắp đặt hệ thống đèn ngoại thất ven sân vườn, lối đi.
6. Những sai lầm cần tránh khi tính toán giá thi công hoàn thiện nhà phố
Khi lập dự toán, cần phải liệt kê đầy đủ tất cả các hạng mục công việc cần thi công, từ công việc lớn đến nhỏ, kể cả các công việc phụ trợ. Nếu bỏ sót các hạng mục, sẽ dẫn đến tình trạng vốn đầu tư không đủ để hoàn thành dự án.
Cần dự trù thêm 10-20% ngân sách để đối phó với các chi phí phát sinh ngoài dự kiến ban đầu, tránh tình trạng vốn không đủ khi triển khai thi công. Cần kiểm tra kỹ lại báo giá vật liệu, thiết bị từ nhà thầu, không nên chấp nhận mức giá quá cao mà cần đàm phán để có mức giá hợp lý.
Tính toán chi phí cần căn cứ vào đúng thời điểm thi công để đưa ra mức giá phù hợp, tránh tình trạng giá nguyên vật liệu tăng cao theo mùa. Nên tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia có kinh nghiệm để tránh các sai sót do thiếu kinh nghiệm gây ra.
7. Kết luận
Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã nắm được những thông tin hữu ích để xác định chi phí - giá thi công hoàn thiện nhà phố một cách chính xác. Điều quan trọng là cần tìm hiểu kỹ lưỡng từng yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, lên kế hoạch cụ thể cho từng hạng mục và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về giá thi công hoàn thiện nhà ở, bạn đừng ngần ngại liên hệ với CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn xây dựng ngôi nhà hoàn hảo với ngân sách hợp lý nhất. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà mơ ước!
CÔNG TY XÂY DỰNG CHẤN HƯNG
Địa chỉ: Số 455 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TPHCM
Hotline: 0909 933 334
Email: bienhungthuongxd1986@gmail.com
Website: http://xaydungchanhung.vn
DANH SÁCH TỪ KHÓA LIÊN QUAN:
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô
Cách tính giá hoàn thiện nhà
Chi phí hoàn thiện nhà
Hoàn thiện nhà xây thô
Giá hoàn thiện nhà 2 tầng
Giá hoàn thiện nhà cấp 4
Giá nhân công hoàn thiện nhà
