Có 5 phương pháp định giá đất được quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp:

Giá đất = Giá của thửa đất tương tự / Hệ số điều chỉnh

• Phương pháp chiết trừ:

Giá đất = Giá trị thị trường của tài sản gắn liền với đất - Giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất

• Phương pháp vốn hóa trực tiếp:

Giá đất = Giá trị hiện tại của dòng tiền thu được từ việc sử dụng đất

• Phương pháp dòng tiền chiết khấu:

Giá đất = Giá trị hiện tại của dòng tiền thu được từ việc sử dụng đất sau khi đã tính đến yếu tố thời gian

• Phương pháp thặng dư:

Giá đất = Giá trị thị trường của dự án đầu tư trên đất - Giá trị thị trường của các tài sản gắn liền với đất

Mỗi phương pháp định giá đất có những ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng loại đất và mục đích thẩm định giá. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất cần căn cứ vào các yếu tố như thông tin thị trường, mục đích thẩm định giá, khả năng thu thập thông tin,...
#thamdinhgiahoangquan #hqacomvn #thamdinhgiadatdai
Xem thêm: https://www.hqa.com.vn/dat-dai.html