Chống thấm khe giữa 2 nhà là hạng mục rất dễ bị xem nhẹ nhưng lại gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng nếu xử lý sai. Khe tiếp giáp giữa hai công trình thường hẹp, sâu, khó thao tác và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ nước mưa, độ ẩm, rung động, lún lệch công trình. Khi nước thấm qua khe này, tường trong nhà có thể bị ố vàng, bong sơn, nấm mốc, mục đồ gỗ, chập điện âm tường và làm giảm tuổi thọ kết cấu.

Vấn đề lớn nhất là nhiều gia chủ chỉ xử lý phần tường bên trong khi thấy thấm, trong khi nguồn nước lại đi từ khe hở bên ngoài. Vì vậy, muốn xử lý triệt để cần xác định đúng nguyên nhân, chọn đúng vật liệu và thi công đúng kỹ thuật.

Vì sao khe giữa 2 nhà dễ bị thấm?

Khe giữa hai nhà thường hình thành do hai công trình xây sát nhau nhưng không liền khối kết cấu. Giữa hai bức tường có thể tồn tại một khoảng hở nhỏ từ vài cm đến vài chục cm. Khoảng hở này là nơi nước mưa dễ lọt xuống, đặc biệt ở những khu vực nhà phố, nhà ống, tường cao và khó tiếp cận.

Một số nguyên nhân phổ biến gồm:

• Hai nhà xây khác thời điểm nên có độ lún không đồng đều.
• Tường ngoài không được trát hoặc chống thấm ngay từ đầu.
• Khe hở quá nhỏ khiến thợ không thể tô trát hoàn chỉnh.
• Nước mưa chảy dọc theo khe và ngấm vào mạch vữa.
• Không có máng che, tôn úp nóc hoặc hệ thoát nước phù hợp.
• Vật liệu chống thấm cũ bị nứt, bong, lão hóa sau thời gian sử dụng.

Khi khe tiếp giáp bị thấm lâu ngày, nước không chỉ làm hỏng lớp sơn mà còn có thể ngấm sâu vào gạch, vữa và bê tông. Đây là lý do việc xử lý cần làm từ nguồn thấm, không nên chỉ sơn phủ bên trong.

Dấu hiệu nhận biết khe giữa 2 nhà bị thấm

Gia chủ có thể nhận biết tình trạng thấm khe tiếp giáp qua các biểu hiện sau:

• Tường trong nhà xuất hiện vệt ố vàng chạy dọc theo chiều cao.
• Sơn tường bị phồng rộp, bong tróc từng mảng.
• Góc tường sát nhà bên cạnh luôn ẩm, lạnh hoặc có mùi mốc.
• Mảng tường bị thấm nặng hơn sau mưa lớn.
• Ổ điện, chân tường hoặc khu vực cầu thang sát vách bị ẩm.
• Tường khô vào mùa nắng nhưng tái thấm khi trời mưa.

Nếu các dấu hiệu này xuất hiện ở mặt tường giáp nhà hàng xóm, khả năng cao nguyên nhân nằm ở khe giữa hai công trình. Cần kiểm tra từ mái, sân thượng, khe tường phía trên và các vị trí nước có thể chảy xuống.

Các phương án chống thấm khe giữa 2 nhà phổ biến

Tùy hiện trạng công trình, có thể chọn một hoặc kết hợp nhiều phương án xử lý. Không có một cách duy nhất phù hợp cho mọi trường hợp.

Dùng tôn hoặc inox che khe

Đây là phương án thường dùng khi khe giữa 2 nhà còn đủ khoảng hở và có thể tiếp cận từ phía trên. Thợ sẽ dùng tôn mạ kẽm, inox hoặc tấm úp chuyên dụng để che kín miệng khe, hạn chế nước mưa lọt xuống.

Ưu điểm của cách này là thi công nhanh, chi phí vừa phải, hiệu quả tốt nếu nước chủ yếu đi từ phía trên xuống. Tuy nhiên, cần bắn vít, trám keo và tạo độ dốc thoát nước đúng cách. Nếu chỉ đặt tôn sơ sài, nước vẫn có thể luồn qua mép tiếp giáp.

Bơm keo chống thấm khe hẹp

Với khe nhỏ, sâu và khó đưa tay vào thi công, bơm keo chống thấm là giải pháp phù hợp. Các loại keo thường dùng gồm keo PU, keo polyurethane trương nở, keo silicone trung tính hoặc keo chuyên dụng ngoài trời.

Phương án này giúp lấp kín khe hở, ngăn nước len qua các vết nứt nhỏ. Tuy nhiên, bề mặt cần được vệ sinh sạch bụi, rêu mốc và vật liệu bong rời trước khi bơm. Nếu khe quá ẩm hoặc còn nước đọng, độ bám dính của keo có thể bị giảm.

Trám vữa chống thấm kết hợp phụ gia

Nếu khe giữa 2 nhà đủ rộng để thao tác, có thể dùng vữa xi măng trộn phụ gia chống thấm để trám kín. Sau đó phủ thêm lớp chống thấm đàn hồi bên ngoài nhằm tăng khả năng chịu co giãn.

Cách này phù hợp với khe có bề mặt tường thô, bị rỗ, mạch vữa yếu hoặc chưa từng trát. Tuy nhiên, cần lưu ý khe giữa hai nhà có thể có chuyển vị nhẹ do lún, rung, giãn nở nhiệt. Vì vậy không nên chỉ dùng vữa cứng mà không có lớp đàn hồi bảo vệ.

Phủ màng chống thấm đàn hồi

Với những vị trí có thể tiếp cận từ mái hoặc sân thượng, có thể phủ màng chống thấm gốc polyurethane, acrylic hoặc vật liệu đàn hồi chuyên dụng. Lớp màng này tạo thành bề mặt liền mạch, bám chắc và có khả năng co giãn tốt hơn sơn thông thường.

Phương án này phù hợp khi khe tiếp giáp nằm ở khu vực mái, sê nô, cổ tường hoặc nơi nước mưa đọng lâu. Cần thi công đủ định mức, đủ số lớp và gia cường lưới tại các góc yếu.

Quy trình chống thấm khe giữa 2 nhà đúng kỹ thuật

Một quy trình cơ bản thường gồm các bước sau:

Bước đầu tiên là khảo sát hiện trạng. Cần xác định nước vào từ đâu, khe rộng hay hẹp, có tiếp cận được không, tường đã nứt hay chưa và mức độ thấm bên trong như thế nào.

Tiếp theo là vệ sinh bề mặt. Rêu mốc, bụi bẩn, vữa mục, sơn bong và vật liệu cũ phải được loại bỏ. Đây là bước quan trọng vì vật liệu chống thấm chỉ bền khi bám chắc vào nền ổn định.

Sau đó tiến hành xử lý khe. Tùy tình trạng có thể bơm keo, trám vữa, phủ màng hoặc lắp tấm che. Những vị trí tiếp giáp phải được trám kín bằng keo ngoài trời để tránh nước luồn ngược.

Cuối cùng là kiểm tra bằng nước. Sau khi vật liệu đủ thời gian khô, nên thử nước hoặc theo dõi qua một vài trận mưa lớn để đánh giá hiệu quả. Nếu bên trong vẫn còn ẩm, cần kiểm tra lại các đường nước phụ như mái, ống thoát, sê nô hoặc nứt tường lân cận.

Lưu ý khi thi công để tránh thấm lại

Không nên dùng xi măng trắng hoặc hồ dầu thông thường để trám khe ngoài trời vì các vật liệu này dễ nứt, co ngót và không có độ đàn hồi. Cũng không nên chỉ sơn chống thấm bên trong nhà vì cách này chỉ che triệu chứng, không chặn được nguồn nước.

Nếu khe giữa 2 nhà quá hẹp, không thể thao tác trực tiếp, nên ưu tiên giải pháp che nước từ phía trên kết hợp bơm keo tại các điểm hở. Trường hợp thấm nặng, kéo dài nhiều năm, cần kiểm tra cả hệ thống mái, cổ ống, sân thượng và tường giáp ranh.

Ngoài ra, nên chọn vật liệu ngoài trời có khả năng chịu tia UV, chịu mưa nắng và co giãn tốt. Vật liệu rẻ nhưng không phù hợp có thể chỉ hiệu quả trong vài tháng, sau đó thấm lại và tốn thêm chi phí sửa chữa.

Chống thấm khe giữa 2 nhà muốn bền phải xử lý đúng nguồn nước, không chỉ che phủ phần tường bị ẩm bên trong. Tùy hiện trạng, gia chủ có thể dùng tôn che khe, bơm keo PU, trám vữa chống thấm hoặc phủ màng đàn hồi. Quan trọng nhất là khảo sát kỹ, vệ sinh nền sạch, chọn vật liệu phù hợp và kiểm tra lại sau thi công. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế thấm dột, bảo vệ tường nhà và giảm chi phí sửa chữa về sau.